Manova Partners lance Melref II : un fonds d'investissement dédié à l'immobilier logistique en Europe

Le marché de l'immobilier logistique européen accueille un nouvel acteur majeur avec l'annonce de Manova Partners. La société d'investissement prévoit de lancer Melref II au deuxième trimestre 2025, un fonds spécialisé dans les actifs logistiques à travers l'Europe. Cette initiative stratégique répond à une demande croissante d'espaces logistiques de qualité et offre aux investisseurs institutionnels des opportunités attractives dans un secteur en pleine expansion.

Stratégie d'investissement et objectifs financiers du fonds Melref II

Manova Partners développe une approche core/core+ pour son nouveau fonds d'investissement immobilier logistique. Melref II ambitionne de mobiliser entre 300 et 500 millions d'euros auprès d'investisseurs institutionnels recherchant des placements stables dans un secteur porteur. La performance financière constitue un argument de poids pour ce véhicule d'investissement qui vise un rendement de distribution courant d'au moins 5% annuel.

Cette performance sera encadrée par une politique d'endettement maîtrisée, avec un effet de levier plafonné à 50%. Les perspectives s'annoncent prometteuses comme le souligne Christian Göbel, co-CEO de Manova Partners : "Notre expérience avec Melref I prouve notre capacité à constituer rapidement un portefeuille de qualité générant des performances supérieures aux standards du marché".

Le fonds cible actuellement plusieurs opportunités d'acquisition dans quatre pays européens stratégiques :

• France
• Allemagne
• Italie
• Danemark

Cette diversification géographique s'appuie sur une présence locale établie, Manova Partners disposant d'équipes dans neuf pays européens. Cette implantation constitue un avantage compétitif majeur pour identifier les meilleures opportunités et assurer une gestion optimale des actifs.

Engagement environnemental et critères ESG du portefeuille

Le fonds Melref II intègre pleinement les enjeux de durabilité dans sa stratégie d'investissement. Structuré selon l'article 8 de la SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), il poursuit des objectifs environnementaux ambitieux pour son portefeuille immobilier.

Au moins 50% des biens immobiliers acquis devront présenter des performances énergétiques élevées, matérialisées par :

Cette démarche s'inscrit dans une vision à long terme puisque Manova Partners s'est fixé l'objectif d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Cet engagement se traduit par son adhésion à la Net Zero Asset Managers Initiative et son rôle de co-fondateur de l'ULI Greenprint Centre for Building Performance, organisme référent en matière de décarbonation du secteur immobilier.

La transition écologique représente non seulement un impératif environnemental mais également un facteur de valorisation des actifs dans une Europe de plus en plus exigeante sur les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

Expertise locale et gestion proactive des actifs logistiques

L'un des atouts différenciants de Melref II réside dans le modèle opérationnel de Manova Partners. La société privilégie une gestion active et directe de ses actifs logistiques européens, avec des équipes présentes physiquement sur chaque territoire d'implantation.

Cette proximité permet d'établir des relations étroites avec les locataires et d'optimiser la valorisation des actifs. Comme l'explique Florian Winkle, co-CEO de Manova Partners : "Notre présence locale dans neuf pays européens nous permet de construire un portefeuille diversifié. Avec des représentants sur tous les sites, notre équipe assure un contact direct avec les locataires, une gestion interne des améliorations locatives et un contrôle rigoureux de la qualité et des coûts".

Cette approche opérationnelle se déploie en plusieurs phases :

1. Identification des opportunités d'investissement via les réseaux locaux
2. Due diligence approfondie des actifs et de leur potentiel
3. Gestion proactive des relations locatives
4. Mise en œuvre des programmes d'amélioration des performances
5. Optimisation continue de la valeur du portefeuille

Le secteur logistique européen continue d'offrir des perspectives attractives malgré les fluctuations économiques. La demande d'espaces logistiques modernes reste soutenue, portée par l'évolution structurelle des chaînes d'approvisionnement et du commerce électronique.

Perspectives du marché immobilier logistique européen

Le lancement de Melref II intervient dans un contexte favorable pour l'immobilier logistique en Europe. Le secteur bénéficie de fondamentaux solides et d'un potentiel de croissance significatif à moyen et long terme.

La résilience démontrée par les actifs logistiques ces dernières années conforte la stratégie de Manova Partners. Les taux d'occupation élevés et la progression des valeurs locatives dans plusieurs marchés européens clés offrent un terrain propice pour une stratégie d'investissement core/core+.

Avec le lancement prévu de Melref II au deuxième trimestre 2025, Manova Partners confirme son positionnement d'acteur de référence dans l'immobilier logistique européen. Le fonds capitalisera sur l'expérience acquise avec Melref I tout en intégrant les nouvelles exigences du marché, notamment en matière de performance environnementale.

Pour les investisseurs institutionnels, ce véhicule représente une opportunité d'exposition à un secteur offrant à la fois rendement, diversification et alignement avec les critères ESG. La combinaison d'une expertise locale, d'une gestion proactive des actifs et d'objectifs clairs de durabilité positionne Melref II comme un fonds d'investissement innovant dans le paysage immobilier logistique européen.